Hamarosan az eddigieknél pontosabb, tervezhetőbb módon gazdálkodhat az önkormányzat a tulajdonában és gazdasági társaságainak birtokában lévő ingatlanokkal, vagyontárgyakkal. Elkészült ugyanis Pécs közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terve.
Kendőzetlenül mutatja be a város hiányosságait, lehetőségeit, erősségeit, gyengeségeit az a szakmai dokumentum, amelyet a minap alkottak meg a városházán. Pécs közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terve elsősorban arra lesz jó, hogy a jövőben ennek megfelelően lehessen sáfárkodni a városi vagyonnal, lehessen kezelni az ingatlanokat.
– Mindez azért fontos, mert az önkormányzat kiadásai között a vagyonnal kapcsolatos kiadások az egyik legjelentősebb nagyságrendet képviselik. Ez ugyanakkor eddig az indokoltnál kisebb figyelmet kapott, s nem domborodott ki a vagyongazdálkodással kapcsolatos racionalizálási, erőforrás-megtakarítási lehetőségek kiaknázása – állítja Páva Zsolt polgármester.
A vagyongazdálkodási terv éppen ezért magában foglalja a vagyon létrehozását, a vagyon funkcionális vagy területi bővítését, a vagyonelem állagának korszerűsítését, megóvását, nem utolsósorban pedig a jövedelemtermelő hasznosítást.
Ez utóbbival kapcsolatban a terv egyik fontos eleme, hogy miként lehet kezelni majd a városi hitelfedezetek alól felszabaduló ingatlanokat – mint ismert, az állam a városi kölcsönök felét, azaz mintegy 20 milliárd forintnyi hitelt vállal át – , azok mely részét lehet meghirdetni értékesítésre, bérbe adásra.
Ezzel együtt az anyag szerint a jövőben a teljes önkormányzati vagyont olyan módon kell hasznosítani, hogy csak azok maradjanak bent a rendszerben, amelyek a közfeladatokhoz szükségesek, képesek bevételek generálására. Azoktól pedig, amelyek pusztán a kiadásokat növelik, meg kell szabadulnia az önkormányzatnak – ha másképp nem, ingyenes átadással.
Pécs éppen ezért a következő hónapokban részletesen számba veszi meglévő ingatlanvagyonát, az ahhoz kapcsolódó kötelezettségeit, s patikamérlegen számítja ki, mire lesz szüksége a jövőben, s mire nem. Egy olyan letisztult vagyoni portfoliót hoznának így létre, amelynek elemei tisztán városi célokat tudnak szolgálni.
A piacon nem ismeretlen fogalom, hogy hasonló módon „tesznek rendet” a vagyontárgyak között, döntenek a meglévő ingatlanokkal kapcsolatos tennivalókról. Főleg nagyobb vállalatok, sok ingatlannal rendelkező cégek készítenek időről időre az önkormányzatnál alkalmazotthoz hasonló vagyongazdálkodási tervet, tartanak felülvizsgálatokat.
Lapunk közgazdászokat, vállalati szakértőket is megkérdezett a témában.
Mint megtudtuk, egy profitorientált vállalat számára létfontosságú, hogy tisztában legyen ingatlanjaival, az azokkal kapcsolatos lehetőségekkel, azok költségeivel, problémáival. Éppen ezért bizonyos esetekben évről évre, másutt 5-10 évente készül hasonló felmérés. A szakemberek szerint minden bizonnyal most az önkormányzatnál is hasonló történik, ami azt jelentheti, erősödik a piaci magatartás a városházán.
[frame]
Tízmilliárdok könyv szerint
A városházi kimutatások szerint a városi vagyontárgyakat, elsősorban épületeket, telkeket kezelő Pécs Holdingnak összesen több mint 700 ingatlanja van. Ezek nagy részét jelenleg is hasznosítják, míg időről időre több tucatot hirdetnek meg bérlésre, eladásra. Két éve számolta össze a város utoljára, melyik ingatlana mennyit ér, s végül egy több mint 20 milliárdos végösszeg jött ki csak a Pécs Holding kezelésében lévő ingatlanok esetében. Érdekesség, hogy az előző politikai ciklusokban ezek könyv szerinti értéke csupán ötmilliárd forint volt, s csak egy 2010-ben indult átfogó felmérés derített fényt a korábbi hiányosságra. Emellett a városi önkormányzat kezében is jelentős, több tízmilliárdos vagyon összpontosul; egyebek mellett a frissen felépített Zsolnay-negyed és a Kodály Központ is ezek között van. Csak e két tétel értéke közelíti a húszmilliárd forintot. Az értékesíthető vagyontárgyak ezzel együtt évente 2-3 milliárd forintot tesznek ki a városban – igaz, ezektől jó áron megszabadulni az ingatlanpiaci válság kellős közepén szinte lehetetlen. Pécs legértékesebb eladható telkei, ingatlanjai között lehet a Füzes-dűlő, a Nick-udvar, a reptér, az Expo Center is.
[/frame]
