Több mindentől is függ, hogy az értékbecslés során az értékbecslő milyen dokumentumokat fog kérni. Maga az ingatlan sem mindegy például, hogy milyen. Családi ház, társasház? Kulcsrakész, építés alatt áll vagy felújítandó?
Mi az értékbecslő és az értékbecslés szerepe?
Nem mindegy, hogy ha hitelt igényeltünk, akkor az milyen. Lakáshitel, felújítási vagy szabad felhasználású jelzáloghitel? Közös bennük, hogy kell hozzájuk értékbecslés.
Az értékbecslő egy ingatlanszakértő, aki a fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékét (és hitelbiztosítéki értékét) állapítja meg. Mindig a bank fogja kijelölni, tehát nem tudjuk befolyásolni, hogy ki legyen.
Mind törvényileg, mind a bankok által belső szabályzatban szabályozva van, hogy a maximálisan adható hitel attól függ, hogy az értékbecslésnek mi az eredménye. Gyakorlatilag ekkor dől el, hogy aki igényelte a hitelt, az megkapja-e, vagy sem.
Tudni kell, hogy az értékbecslés mindig személyesen történik. A szakember felkeres minket, majd az előre egyeztetett időpontban megnézi az ingatlant személyesen. Ez a látogatás maximum egy-két órát vesz igénybe. Ennyi kell ahhoz, hogy mindent megnézzen és megállapítsa az ingatlan értékét.
Milyen dokumentumokat kérhet az értékbecslő?
Az ingatlan típusa szerint is többféle dokumentumot kérhet. Ha már egy kész ingatlanról van szó, ami egy társasházi lakás, akkor az alábbiakra lesz szükségünk:
- Tulajdoni lap
- Méretezett alaprajz
- Társasházi alapító okirat
Ezzel szemben egy családi háznál ezek kellenek:
- Tulajdoni lap
- Méretezett alaprajz
- Térképmásolat
Egy még épülő ingatlan esetén a készültségi fok alapján kell a jövőbeli értéket megállapítania. Úgy, hogy a tulajdoni lap sem teljes, és még használatbavételi engedélyünk sincs. Itt is különbség van családi ház és új építésű lakás között. Családi ház esetén az alábbiak kellenek:
- A telek tulajdoni lapja
- Építési tervdokumentáció
- Építési engedély
- A megnyitott e-napló
Ha pedig épülő lakásról van szó, akkor ezeken felül még szükség lesz a társasházi alapító okiratra is.
Mit vizsgál?
Az ő feladata, hogy megállapítsa a forgalmi és a hitelfedezeti értéket, mely során több szempontot is figyelembe vesz. Például:
- Megközelíthetőség, illetve elhelyezkedés
- Infrastruktúra
- A környéken elérhető boltok és szolgáltatások, óvodák, iskolák
- Az ingatlan állapota, komfortja
- Van-e vezetékes vízellátás, központi szennyvízelvezetés
- A fűtés típusa
- Milyen az ingatlan szerkezetének típusa? Könnyűszerkezetes, faház, rönkház, téglaház, vályog, stb.
- Milyen a tetőszerkezet? Pl.: cserép, zsindely, pala stb.
- Milyenek a nyílászárók és milyen állapotban vannak?
- Az ingatlan burkolata
- Ha van, akkor a kert és az udvar állapota
Amennyiben nem családi házról, hanem egy emeleti lakásról van szó, akkor fontos még az emelet száma is, valamint a lift megléte is befolyásolja az értéket.
Nekünk annyi a dolgunk, hogy időben összegyűjtjük a megfelelő dokumentumokat, így gördülékeny lesz az értékbecslés, és nem hátráltatjuk a hitelfelvételt.
(x)
