Országosan és budapesti viszonylatban is folytatódik a drágulás az albérletpiacon, persze vannak olyan időszakok, amikor ugrásszerűen nőnek az árak, így például a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után. Aki lakást szeretne kiadni, érdemes figyelnie a híreket.
Bérbeadás stressz nélkül
A Rentify a lakás bérbeadását tervezők számára kínál teljes körű szolgáltatást, melybe beletartozik a lakás előkészítése a kiadásra, a bérlők szűrése, illetve a bérleti szerződés megkötése után is sok munka. A bérbeadás ugyanis korántsem egyszerű, nagyon sok dologra oda kell figyelni.
Ilyen például az adózás kérdése is, és egy folyamatosan változó adókörnyezetben azért érdemes tisztában lenni a friss szabályozással.
Adózási kérdések
A bérbeadót és a bérlőt is védi az, ha a bérbeadás törvényesen történik, ma már szerencsére egyre ritkább az, hogy valaki „fű alatt” adja ki lakását, így elkerülve az adók befizetését. Elsőre talán bonyolultnak tűnhet az adózás, de egy kis utánajárással vagy profi ingatlankezelő megbízásával könnyen boldogulhatunk e témakörben is.
Választhatunk költséghányad szerinti és tételes költségelszámolás szerinti adózás közül. Előbbi esetében 10 százalék költséget tudunk elszámolni a bérbeadásból származó bevételből, a maradék után pedig 15 százalék személyi jövedelemadó-teher keletkezik. Ez az adózási forma egyszerű és gyorsan kiszámolható.
Itt arra kell figyelni, hogy a bevétel nem feltétlenül egyenlő a bérleti díjjal, mert ha a rezsiköltségeket is nekünk fizeti, akkor az is a mi bevételünk lesz. Ilyenkor megoldás lehet például, ha a bérlő nevére íratjuk a közműveket, így ezeket a számlákat közvetlenül ő fogja befizetni.
A tételes költségelszámolás
A másik adózási mód lényege, hogy minden költséget tételesen el tudunk számolni. Tehát pontos nyilvántartást kell vezetni a bevételekről és a felmerülő költségekről, és ez alapján tudjuk kiszámolni a bérbeadásból származó jövedelmet. Előnye ennek, hogy itt el tudunk számolni értékcsökkenést is, és hogy a rezsi ugyan bevételnek számít, de a költség, amit mi befizetünk a közműszolgáltatónak, elszámolható.
E két módozat alapelvei a fentiek, de van pár dolog, ami még kérdőjeles lehet, ilyen például az értékcsökkenés. Jó tudni azt is, hogy az ingatlan bérbeadása után nem kötelező számlát adni, azonban ha a bérlő kéri, akkor adószámot kell igényelni a NAV-tól, ha ez megvan, akkor adhatunk számlát. Ha erre nincs szükség, akkor is érdemes bizonylatot adni a bérlőnek, mellyel azt igazoljuk, hogy átvettük a bérleti díj összegét.
Azt se feledjük, hogy az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem az összevont adóalapba tartozik, így az adóbevallásnál ezt rögzíteni kell. Kérdés lehet még a családi adókedvezmény és az alanyi adómentes egyéni vállalkozás is, azonban ha nem szeretnénk mindezzel foglalkozni, csak élvezni az ingatlan bérbeadásának előnyeit, akkor valóban érdemes ingatlankezelő cégre bízni a bérbeadás feladatait.
(x)
