Már 5-6 millióért értékesítenek jó állapotban lévő lakást Pécsett, s amíg túlkínálat van a piacon, addig kereslet szinte alig, s negyedére esett vissza a forgalom szűk két és fél esztendő alatt a pécsi ingatlanpiacon. Jövőre tovább zuhanhatnak az árak.
Bár korábban sokan azzal számoltak, hogy a kulturális fővárosi program keretében megszépült közterek, valamint az új EKF-létesítmények miatt átrendeződhet a város ingatlanpiaci térképe, s a Zsolnay-negyed környéken meglódulhatnak a lakásárak, ennek egyelőre semmilyen jelét nem látni.
Az internetes ajánlatokat böngészve például az látszik, hogy a belváros keleti szomszédságában található házakat, lakásokat hiába hirdetik tulajdonosaik az EKF-es beruházások közelségével, jellemzően továbbra is rendkívül nyomott áron, már hat-nyolc millió forintért ajánlják birtokaikat.
Horváth Csaba ingatlanforgalmi szakértő szerint az elmúlt évek tendenciáit látva már az is jónak mondható, hogyha az EKF-es fejlesztéseknek köszönhetően az ingatlanok meg tudták őrizni értéküket, s nem veszítettek abból.
Mindezek mellett Horváth Csaba szerint 2008 harmadik negyedévétől drasztikusan csökkentek az árak a városban, a jelentős mértékben esett vissza a forgalom, a hitelkihelyezések száma a korábbiakhoz képest a negyedére csökkent, az építési engedélyek száma szintén.
A recessziónak egyértelműen a panellakások a vesztesei: Pécsett is adtak már el 5 millió forint körül panellakást, ráadásul ezek az ingatlanok a legnehezebben értékesíthetőek. Szerinte a piac egyfajta piramist alkot, így ha a képzeletbeli alsó szinten lévő panelok nagyon rossz áron mennek el, akkor nehezebb egy szinttel feljebb lépnie a tulajdonosnak egy korszerűbb téglalakásba, ami a piac teljes lefagyásához vezet.
Hozzátette: mivel várhatóan 2011 áprilisában feloldják a kiköltöztetési moratóriumot, s a becslések szerint 90-100 ezer körül lehet a bedőlt hitelek száma hazánkban, így tavasszal hirtelen nagyon sok értékesítendő ingatlan jelenhet meg a piacon. Mindez újabb árcsökkenéshez vezethet, ám – mondja Horváth – öröm az ürömben, hogy talán ekkorra a gödör alját éri el a piac, s innen már csak felfelé vezethet az út.
